MikeLigalig.com

Usa ako ka retirado nga nga nag-alagad sa  City Government of Davao, particularly sa City Assessor's Office.  I was there from 1987 to December 4, 2006 being my 65th birthday. Naghupot ako ug katungdanang Feal Property Appraiser IV.  Mao nga human sa akong pag retire, naka huna huna ko nga mopa ambit sa akong nahibalo-an bahin sa pag hatag ug value sa mga kabtangan apil na niini ang pag compute sa mga buhis nga bayaran sa tag-iya matag tuig.

This Question and Answer Forum About Real Estate therefore is an invitation to all property owners and administrators who may have some problems relative to property valuation,  real estate  taxation and of course this includes the the Webmembers and visitors.

Rest assure that  I will answer you the best I can.  If there are some questions relative to real property which I believed is not within my area of expertize, I will ask my lawyer-friend who are still in the service for proper advice.

To Michael Ligalig / and or the Administrator of this Website, my thanks for allowing me to be re gistered in this wonderful and informative site.  God bless.
 
As an opening remarks, I will post this as my initial invitation.  You might have some reactions, or possibly an answer, so let us post it here for everyone to share.

Dungan ang paghimo sa  duha ka balay pulos gigastohan ug Php 175,000 kada usa.
Ang usa nganla nato ug Building A gigamit nga residential.  Ang Building B, gigamit nga tindahan. 

Pangutana, pila may tinuig nga buhis sa matag usa.
Ug kung wala man, ngano kaha



Linkback: https://tubagbohol.mikeligalig.com/index.php?topic=17077.0

Mangutana ko nimo bahin sa imong balay.

1.Pila man ka andana imong balay. ug pila man ang floor area in square meters
2. Bag-o ba kana siya
3.Kun bag-o kanus-a nahuman tuiga ug kanus-a usab gipuy-an nga tuig
4.Duna ka bay building permit/certification of completion or occupancy ug pila man ang nabutang didto nga construction cost
5.Kun bag-o wala pa ba kini mabisitahi ug Assessor o wala ka ba kaadto sa Assessor's Office aron ma declare,
6. Kun naka-adto ka sa Assessor's Office, gitaga-an ka ba ug  copya sa tax declaration sa imong balay, pila man ang nabutang didto nga
6-1 =Market Value
6-2 =Pila sab ang gibutang didto nga Assessed Value
7. Asa man ka nga probinsiya/siyudad/municipio nagpuyo.
8. You mention pala about palit, pila man ang nabutang sa Deed of Sale. Kay gipalit man diay kana, niadtong pagpalit unsay gihimo diay sa imong abugado, wala ka ba avisuhi sa angay nga buhaton sa Deed of Sale.  Niabot ka na ba sa BIR aron bayaran ang Capital Gains (seller ang mobayad ani kun walay sabot gihimo)

Kanang mopalit ka ug balay labina ug daan daan na, posible nga ang tag-iya nag declare na niana,  Wala ba nimo kuha-a ang iyang declarasyun sa maong balay kay mao man kana ang gamiton sa pagtransfer ngadto kanimo.  Gikan sa pagkahimo nianang balaya  ug hangtod sa iyang pagbaligya, ang seller mao ang mobayad niana sa buhis kun wala kini ma declare sa Assessor, kana kun walay sinabutan.  Pero kun miingon ang Seller nga  naa koy utang sa Treasurer, ikaw na ang mobayad sa Capital Gains, Docs Stamps, Documentations, Registration or transfer fee ug tanang gasto sa  pagpatransfer, mao nga Php 3.1M lang akong baligya sa akong  balay, imbes Php 4M 
mao na nga ikaw gayud ang mobayad sa tanan. Kun wala, ma perjuicio ka labina kun marunong ang Seller, pahirapan ka. You can not transfer in your name the declaration of the house, if you will not clear the tax obligation of the previous owner.  that is the law on property tax.
Kining tanang pangutana importante usa ko motubag kanimo, kay ang akong tubag mo basi sa imong tubag sa imga pangutana nga naa sa itaas.

Daghang Salamat.  Hinaut nga ang mga nakabasa nga may lain sab nga pangutana maikagon usab nga magpost aron atong  e share sa uban.

Daghang Salamat sa imong pagpost. God bless and be assured you will get your answer in due time.


Linkback: https://tubagbohol.mikeligalig.com/index.php?topic=17077.0

Sano, sigi sugod na ug pangutana.  I will answer you based on what I knew.
Pay na sa imong 2009 kay may 10% discounts
Sa imong 2010 kun bayaran karon, 20% discounts mao na ang balad sa R. A. No. 7160

Linkback: https://tubagbohol.mikeligalig.com/index.php?topic=17077.0

by d way, sir al, up to when man ta ka avail sa 10% discount?

naa diay ko nagreside sa cagayan de oro.

Linkback: https://tubagbohol.mikeligalig.com/index.php?topic=17077.0

So, i digested na per your last post that your papers are complete.  Now please follow the instruction.  Get the tax declarations of both the house and the lot.  in Davao, we are now using the new form which we are utilizing only the front page.  Dito makita mo ang Assessed Value.  Mayroong portion diyan sa baba na:

Example lang kini:

Sa tax declaration na land:

Kind /Class o Property       Market Value              Assessment Level         Assessed Value
Land-Residentai;               Php 300,000                     20%                          Php 60,000 (1)

Sa tax declaration na Building

Kind/Class of Property       Market Value               Assessment Level         Assessed Value
Building-Residential           Php 1500,000               30%                           Php 300,000 (2)

You try to read also the portion that says:

THIS TAX DECLARATION BEGINS taxable year __________(3)

4) Please call your City Treasurer how much is the Real proprty tax rate the year when the tax declaration became effective (see No. 3) above) and until 2009 if there were changes.

   

Linkback: https://tubagbohol.mikeligalig.com/index.php?topic=17077.0

Until March 31 of the current year.  For sure, call now your Treasurer's Office para you will be apprised about it.  OUR LOCAL ANGGUNIAN MIGHT HAVE DIFFERENT IMPLEMENTATION AND RE GULATIONS.  NOONG UNA,  REAL Property Tax used to be a national tax, ngayon it is being administered by the local government unit.

Linkback: https://tubagbohol.mikeligalig.com/index.php?topic=17077.0